第八十章 毅恒景泰城
在上次土地拍卖会后不久，政府又在市区整理了一块土地予以挂牌友上传 )该地块坐落于市区边缘，临近新区，面积约六点二五公顷，地上建筑物较零散，拆迁安置量较小。基础设施方面，附近有一所小学，中学则需要过一条马路（街道），但附近无大型商场，只有一露天菜市场。
这天上午，沈秋芳将这一消息告诉了正在田径场的孙敏霞和赵彦直。
赵彦直说道：“现在房价和地价的涨幅明显高于银行的贷款利息，且升值的潜力巨大。应该储存三、四年的开发量土地，这样规划起来就很从容。对于通过拍卖、挂牌得到的土地可以先开发，因为这些地块有期限，要求相对严格；而通过协议方式取得的地块可以延缓开发，它的期限可以通过谈判来确定，规定得不是那么紧凑，有时光协议就要花一段时间。象这种临近新区的地块得赶紧开发出来，晚了就会暴露一些跟新区类似的问题而影响销售量。”
“什么问题？”孙敏霞和沈秋芳不约而同地问道。
“这种人口稀疏的地段，入住率必定很低，许多业主选购这类房子的目的主要是为了投资。入住率低则物业费就很难收，这物业管理公司收不到物业费，其服务质量肯定难以保证。这服务质量一差，里面已经入住的业主肯定会有反应，还不得到处去嚷嚷。这一嚷嚷那还不得影响到交易量。即便不嚷嚷，时间久了，或者到了这一轮房地产业周期的后期，问题也会自然而然地暴露出来，最终造成无人问津的局面，形成恶性循环。所以这种房子卖起来很费劲。”赵彦直说道。
“你倒是是有先见之明。”孙敏霞称赞道。
“外面已有这种现象出现，只是还没有暴露出来而已。”赵彦直说道。
“那这块地我们就不争了？”沈秋芳问道。
“现在市区很难找到这样成片的土地了，况且这块地还在市区，基础设施还比较完善，只要价格适中，我们就不要放弃。”赵彦直说道。
“那多少价格合适呢？”沈秋芳问道。
“跟上次拍卖会上的二百二十万一亩的价格差不多就可以了，当然不超过更好了。只要我们管理到位，这房子照样能卖出跟中心城区的楼盘差不多的好价位。让业主住得舒心和放心。”赵彦直说道。
“怎么个管理到位法呢？这可是个挺新鲜的问题。说出来让我们长点见识。”孙敏霞就觉得这是一个很好的课题，需要赵老师讲解一下。
“还不是提高物业管理质量，提高入住率。所以得趁现在这个火爆的市场行情提前开发出来，先提高入住率，再提高内部环境和物业管理质量，就会形成一个良性循环，房子就会越卖越好。”赵彦直答道。
“是个好建议。”孙敏霞说道。
“那就去应试了？”沈秋芳笑着问道。
“当然。”赵彦直点了点头答道。
经过几个回合的报价，市区的这块地终于被毅恒置业公司以二百万元一亩的价格拿了下来。由于程氏公司新近吃进了一块地，资金有限，便没有参与。而另外几家有实力的公司也没有参与，觉得地段偏僻了一点，既不在市区，又不在新区，很是不合口味，因此纷纷放弃，这与毅恒置业公司的投资理念恰恰相反，由此而使毅恒置业公司少去许多竞争对手。而参与竞价的其他几家公司的最终报价均低于两百万一亩，从而使得毅恒置业公司如愿以偿。这可能也是政府对毅恒置业公司的一种回馈吧。
取得了这块地的开发权后，毅恒置业公司便着手规划设计和选择施工单位，初步将这块地基和开发项目定名为“毅恒景泰城”。
由于这块地相对较偏，人口稀疏，毅恒置业公司对这块地的规划理念便以中低层建筑为主，完成整个地基面积一定比例的开发量后，再视情况而定下一步的开发计划和规划。
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