第四十七章 新区开发讨论（1/2）
几天后，从区政府传来消息，程氏房地产公司已和区政府达成了协议，新区开发正式开始。
根据协议，新区行政中心内所有规划好的公共建筑项目均由程氏房地产公司承接，条件是周边配套土地的开发权均归属程氏房地产公司。
新区行政中心建成后，区委、区政府等区六套班子及其所属部门将整体搬迁到新区集中办公。
这天下午，赵彦直、孙敏霞和沈秋芳相约又一起来到学校田径场的老地方汇合，谈论的主题是程氏房地产公司与新区开发。三个人在一条长椅上一起坐下，孙敏霞居中，赵彦直和沈秋芳分坐两边。
沈秋芳首先说道：“不会便宜了程氏房地产公司吧，新区开发那么大的一个项目就被他们一家公司给独吞了，眼睁睁地看着他们发财。”
“你眼红了吗？现在还有机会。”赵彦直说道。
“还有机会？他们都签好协议开始动工了。”沈秋芳疑惑地说道。
“我说的不是与程氏房地产公司争夺行政中心的开发权，而是趁早在新区征块地，那里的出让金可能较低，且都是现状净地，没有什么拆迁户，地块的选择性也大，没有什么竞争对象。”赵彦直答道。
“到那里去征地？你不是说让他们炒熟来再说吗？”孙敏霞说道。
“等他们炒熟了再征就晚了。”赵彦直答道。
“你不是说新区的人气一下子旺不起来吗？”孙敏霞又问道。
“当然，在十年内人气旺起来的可能性不大。”赵彦直答道。
“为什么？”孙敏霞和沈秋芳不约而同地问道。
“你们想想看，假设新区建成后，首先是那些机关工作人员会考虑在那购房，可他们的子女因为上学而不能跟随过去，业主的顾虑便产生了，即便是几年后新区的学校等公共设施建设了起来，那些教职工迁过去也有顾虑，毕竟他们的亲戚朋友大都扎根于中心城区，习惯于中心城区。一个家庭的社会关系千丝万缕，错综复杂，你单个家庭迁过去，来往肯定不方便，费时、费力、费财，谁都会顾虑重重，这样便造成了恶性循环，政府投资公共设施的建设也就顺畅不起来。一个地方要发展，首先得有产业作为支撑，象一些新兴的工矿城市，为什么他们会在短短的几年，十几年便发展壮大起来，原因就是在于他们有产业作支撑，居民有了生活来源，这样才能留得住人，若光靠消费来壮大城市，其发展前景肯定有限。”赵彦直说道。
“哦，我明白了。”孙敏霞说完又问道，“那你又为什么要动员我们到新区去买地呢？”
“一来我是考虑将来炒房的人多起来了，这里便会成为炒房者的投资对象；二来我是觉得新区刚开发，地价应该不会太高，且没有什么拆迁安置对象，工作程序简单。但若政府因为看到他们的投资前景好，硬是要抬高地价，那我们就没有必要把资金陷入到那里去，得不偿失，何苦呢？”赵彦直答道。
“嗯，说得在理。”孙敏霞应了一声，又说道，“按你的意思就是让我们见机行事，看地价而定。”
“是这个意思，所以得让小沈留意一下，经常了解一下新区那边的地价信息。”赵彦直答道。
“秋芳，你听到了吗？”孙敏霞侧头问沈秋芳道。
“听到了，我会留意这些的。”沈秋芳答道。
“另外，若要在新区购地，也应选择靠近中心城区的地段，而不是靠近新区的地段。”赵彦直又补充了一句。
“对，我赞成。”孙敏霞觉得这一点更重要。
晚上，赵彦直和孙敏霞照例在房里学习。
赵彦直捧着书坐在沙发上问孙敏霞道，“公司的一些管理制度你都认真研究过了吗？”
“都看过了。”孙敏霞答道。
“那都是你爸和蔡总等一些老前辈们在实践中摸索出来的经验，你应该结合实际认真地消化吸收和体验。这是你管理公司的法宝。当然，你还应有创新精神，有自己的独立思想和思维模式，前人的成功经验只能作为借鉴的依据，不能全盘照搬。古人说‘全信书，不如没有书’，说的就是这个道理。”赵彦直说道。
“我明白了。”孙敏霞应了一声。
“这房价肯定是要涨的了。”赵彦直自言自语地嘟囔了一声，又说道，“应该让小沈去游说一下那些关系户，就说房价马上就要涨了，建议他们踊跃购房，过了这个村，可就没了那个店了。”
“可我们的房源受到了限制，现在正赶着建那些安置房了。”孙敏霞说道。
“我们的建议，那些关系户们并不一定都会接受，等将来房价真的大涨了，他们就会念记我们的好，后悔没有听我们的忠告。我们要的就是这个效应。当然，真正意识到要涨的人想买房，我们就应积极为他们提供，为他们参谋，以满足他们的要求，从而增进了友谊，巩固了大家的感情。”赵彦直解释道。
“那就得扩大生产，两面开工了。你是不是想催促我去确定‘宜居城’那边的施工单位？”孙敏霞笑着说道。
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